@大兔子袁哥
账不是这么算的。贷款是下个月开始收，租金是第一个月开始收，一般还有押金，租金也有没租出去的时候。这些差异排除，按平均租金计算，都按下个月开始。s首付资金，d贷款月供（为了简化计算，按统一的等额本息），z平均租金，n贷款年限，r市场期望资金平均年化收益率。现在利率都比较低，大约3%左右，贷款的月利率一般也是按年利率/12算的，所以我们也按这个月利率计算。按n年后资金的时间价值，n年后房子平衡价：j=（s+12*(d-z)/r)*(1+r)^n-12/r。算首付500万，月供3万，月租金2万，市场期望年利率算一般现在房贷贷款年利率3%，那么24年后的平衡房价：j=(500+400)*1.03^24-400=1429.5万。就是24年后房子要卖1428.5万才保本。如果你期望的资金收益率r高一点，还要更高的价格才保本。转：我让大模型给我算了个帐，假定500万首付，贷款24年（我这个年龄最多能贷这么多年），每个月还3万，大概只能买总价1147万的房产。那么24年时间归还的利息216万元。也就是实际总价是 1147 + 216 = 1363万。 如果24年后房子不值1363万，那就亏了。 如果计算租金价值，每年租金20万，24年480万。那么房子如果不值883万就亏了。另外如果计入租金价值，还不真不如租个豪宅算了。。真没必要担那么大风险，羁押这么多资金，24年480万，正好是首付了。
参考阅读：微博正文
@tombkeeper
有个人，姑且称之为 Q，在我的评论区说某某造了很多谣。我就请 Q 举个例子，任何一个例子都行。然后 Q 说具体记不清了，大致有一个是什么什么。奇怪的是，Q 说别的话都还比较清晰，但讲这个所谓谣言的时候，所用的句子非常晦涩。于是我就请 Q 解释一下：这个谣，是把什么事实，用什么谎言进行了描述？然后 Q 说：“记错了，不好意思”。并把之前发的内容都删掉了。如果不删的话，我其实没打算拉黑它。***“造谣”是很严厉的指控。当你打算用这个指控的时候，先自己想一下：1、这个谣，是把什么事实，用什么谎言进行了描述？2、你有多大把握确认对方是故意撒谎而不是自己没搞清楚？如果想不出来，那可能是你正在打算造一个谣。
@少年伯爵
中国是世界上最灵活的、走过的桥比别国走过的路还多的、最愿意试验进化的文明……#伯爵冷知识# 部落选举制（三皇五帝），奴隶制（公元前1600年-前1046年的商朝），分封制（公元前1046年-前771年的西周），城邦制（公元前770年-前476年东周春秋早期），联邦制（东周春秋中期），邦联制（东周春秋五霸时期），军国主义（公元前221年的秦早期），小政府主义（公元前202年的汉代初期➠无为而治），大政府主义（公元前141年的汉武帝开启），寡头制（公元220年-280年的魏蜀吴三国），军政府（公元618年的唐朝前中期），无政府主义（公元907年-960年的五代十国），议会集中制（公元960年-1279年的宋代与士大夫共治），殖民主义（公元1271年的元早期），君主集权制（公元1368年的明早期），内阁制（公元1644年前的明代中后期），教宗国（公元1851年-1864年的太平天国），君主立宪制（公元1905年-1911年的清晚期），资本主义（公元1912年开始的民国），马克思主义（公元1921年中国共产党开启），买办代理主义（公元1927年开始的常凯申），马克思主义中国化（公元1938年六届六中全会开启），脑抽曲线救国主义（公元1939年的日伪汪精卫），新民主主义（公元1949年-1956年），社会主义（公元1956年正式开启），计划经济（公元1949年-1978年），社会主义市场经济（公元1978年十一届三中全会开启），目标是共同富裕的中国特色社会主义（1982年邓总设计师提出）。
其实有些税，真是要做到一致，你让人主动申报，结果身边认识的人没一个申报，也没事，怎么弄？ 主动申报感觉自己是个傻子，不申报又有负罪感。这就是执法不一致导致的恶果。比如国家规定排放污染要申报，并且要缴纳XX费用。现在9个企业（每个省一个）偷偷排污，没有一个抓的，那么另一个企业是申报还是不申报，申报把，这个XX费用支付了，自己生产的东西哪里能和另外9家竞争价格，不申报吧，万一哪一天被抓到了，就倒霉。如果能做到10家企业只要偷偷排污了，都一律抓捕，严刑拷打，那么执法做到全局一致，所有省份统一行动，那么就能管控住了。现在富人都是满身“劫才”，不知道哪一天就出事了，抓进去一审全是问题。。这让富人怎么安心做事呢 。
@万柳小爵爷
中午和一个刚从美国回来的大姐聊对于关税的看法。她的看法是，temu对于美国就业是毁灭性的。工业不做，本来可以做商业，现在商业也做不成了，连她都在temu上买东西，因为实在太便宜了。像temu和shein这样的生意，本质上不是占的关税便宜，而是占汇率便宜。相当于让中国经销商直接和美国消费者做生意，中国经销商只会考虑这个东西这个价格卖能不能赚钱，但是并不考虑这个价格卖在美国合不合理。相当于让普通老百姓都能享受中美汇率差福利，那小买卖自然就被干倒了。小买卖大批干倒之后，那老百姓就业变差，更得买temu，然后恶性循环。然后老百姓找不着工作就更恨中国。这本质上是汇率问题，不是关税问题。正常人应该想怎么堵住这个汇率bug，可惜美国上面现在没啥正常人。