@大兔子袁哥

账不是这么算的。贷款是下个月开始收，租金是第一个月开始收，一般还有押金，租金也有没租出去的时候。这些差异排除，按平均租金计算，都按下个月开始。s首付资金，d贷款月供（为了简化计算，按统一的等额本息），z平均租金，n贷款年限，r市场期望资金平均年化收益率。现在利率都比较低，大约3%左右，贷款的月利率一般也是按年利率/12算的，所以我们也按这个月利率计算。按n年后资金的时间价值，n年后房子平衡价：j=（s+12*(d-z)/r)*(1+r)^n-12/r。算首付500万，月供3万，月租金2万，市场期望年利率算一般现在房贷贷款年利率3%，那么24年后的平衡房价：j=(500+400)*1.03^24-400=1429.5万。就是24年后房子要卖1428.5万才保本。如果你期望的资金收益率r高一点，还要更高的价格才保本。转：我让大模型给我算了个帐，假定500万首付，贷款24年（我这个年龄最多能贷这么多年），每个月还3万，大概只能买总价1147万的房产。那么24年时间归还的利息216万元。也就是实际总价是 1147 + 216 = 1363万。 如果24年后房子不值1363万，那就亏了。 如果计算租金价值，每年租金20万，24年480万。那么房子如果不值883万就亏了。另外如果计入租金价值，还不真不如租个豪宅算了。。真没必要担那么大风险，羁押这么多资金，24年480万，正好是首付了。

@外贸商老贾

网友凌晨一点在宿迁街头大排档偶遇刘强东…… 外贸商老贾的微博视频 ​​​

@刘韧

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@可以的掌门

最近很火的一本书叫let them，真是让人心情大好的一个理论。我刚看了缩略版，就已经被三个朋友推荐。总体中心思想是，面对别人对你做的各种“过分”的行为，不要试图去理解，不要试图去分析原因，因为你控制不了别人，这条路想下去全是内耗，全是不可能完成的任务。我们只需要诚实面对自己的心, 我想做什么，我能做什么，我要怎么对这件事情进行反应才会自己身心舒畅。有时候反应是不反应，有时候反应是强势回击，但不论如何反应，都以你自己的感受为主，千万不要去期待和分析别人对这些反应有什么反应。试着在几个问题上运用了这个思路，果然不内耗了

@霜叶

#菲方踩踏中方红线必将付出代价#说啥已经没用了。现在都看做啥…… ​​​

@河森堡

这两天，有个“正能量爱国”博主被禁言了，微博官方给出的理由是这位多次通过拼凑不实信息、张冠李戴等方式，以“爱国”之名博取流量，这次微博官方不仅将此人禁言，还将其踢出了广告共享计划名单，永久剥夺了其广告分成。我认为微博官方做得好，但有些晚了。网上有这么一些人，他们没有学识，没有才华，没有阅历，也没有才艺，说白了就是没有任何内容生产能力，但又想吃自媒体这碗饭，那怎么办呢？常见的套路就是找一些能激起人群极端情绪的话题，什么爱国啊，什么伪史论啊，什么两性对立啊之类的，然后一顿瞎编乱造，并煽动仇恨，引导人群互相攻击，以在混乱中谋取流量，为的就是接点冈本避孕套之类的小商品广告，赚个几十上百块钱，以我在现实生活中的观察来看，这帮货普遍品性卑劣，他们既不爱国，也不在乎女性境遇，对历史考古更是一无所知，他们只想以这些为幌子挣钱，而且还挣不了多少。这帮货虽然能短暂地折腾出点动静，但长远来看，他们对于平台而言其实是负资产，因为，他们没有生产内容的能力，要想维持流量卖避孕套，需要的是不断地煽动仇恨制造冲突，久而久之，整个平台上就会被他们扇乎起一股歇斯底里喊打喊杀的氛围，这种紧张氛围不仅会干扰其他创作者的表达，折损平台价值，也让更广大用户不再尊敬这个平台，毕竟他们发的那些东西实在太弱智了，稍微受过点教育的都会不齿，我这两天运营小红书时，就有之前微博的关注者找到我，说很高兴在这又见到我了，微博因为环境太差，他已经很久没登陆了。说实话，早些年，微博上真的有一批高水平的内容创作者，他们的才华让微博相当长一段时间里都是中文互联网的内容高地，其他平台上的内容都是从微博搬过去的，但现在呢？咱们看看微博上好多高热内容，已经是其他平台搬过来的了，这里的创作能力在肉眼可见地枯竭。没有好的生态，就没有好的创作者，没有好的创作者，就没有好的内容，平台就会失去价值和社会的尊重。历史中有一类破坏分子，他们每到一个地方就会不断地蚕食攫取当地的资源，等无利可图后，就拍屁股走人，把污染和破坏留给当地，在现实世界中，这类人是环保工作的重点整治对象，在网络平台上，也应该是同样的逻辑。